Estimation théorique
Sentier des Merisiers,91360 Villemoisson sur Orge (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.59)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Sentier des Merisiers,91360-Villemoisson sur Orge indique un avis de valeur compris entre 461.000€ et 519.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.610€ et 5.190€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 461.000€ et 519.000€ avec un indice de confiance de 2.69 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.094€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.094€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sur-Orge (91216), comprenant 11316 habitants est de 13,98€, soit un loyer théorique mensuel de 1.398€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,93€, à 17,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.093€ et 1.789€ avec un indice de confiance de 7.92 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 461.000€ et 519.000€ avec un indice de confiance de 2.69 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.094€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.094€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sur-Orge (91216), comprenant 11316 habitants est de 13,98€, soit un loyer théorique mensuel de 1.398€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,93€, à 17,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.093€ et 1.789€ avec un indice de confiance de 7.92 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-12-17 | 10 | ALL DES MERISIERS | 5 | 118 | 500 | 631000€ | 5347€ |
2020-09-16 | 7 | ALL DES MERISIERS | 4 | 90 | 560 | 350000€ | 3889€ |
2021-12-17 | 8 | ALL DES MERISIERS | 6 | 187 | 853 | 756500€ | 4045€ |
2022-01-07 | 9 | ALL DES MERISIERS | 5 | 145 | 432 | 535000€ | 3690€ |
2021-01-15 | 9 | ALL DES MERISIERS | 5 | 145 | 432 | 599000€ | 4131€ |
2020-09-18 | 1 | ALL DES MERISIERS | 4 | 82 | 281 | 373000€ | 4549€ |
2021-12-17 | 6 | ALL DES MERISIERS | 3 | 74 | 346 | 561500€ | 7588€ |
2020-09-17 | 64 | RTE DE CORBEIL | 2 | 57 | 300 | 340000€ | 5965€ |
2021-12-17 | 12 | ALL DES MERISIERS | 4 | 123 | 657 | 697500€ | 5671€ |
2021-12-17 | 14 | ALL DES MERISIERS | 3 | 75 | 439 | 417432€ | 5566€ |
2021-12-22 | 14 | ALL DES MERISIERS | 6 | 187 | 439 | 13529400€ | 72350€ |
2020-09-16 | 5 | ALL DES MERISIERS | 3 | 56 | 0 | 261500€ | 4670€ |
2020-09-17 | 5 | ALL DES MERISIERS | 4 | 78 | 0 | 241000€ | 3090€ |
2021-12-17 | 18 | ALL DES MERISIERS | 4 | 85 | 0 | 454500€ | 5347€ |
2020-09-16 | 68 | RTE DE CORBEIL | 4 | 88 | 535 | 352500€ | 4006€ |
2023-03-07 | 31 | RTE DE CORBEIL | 3 | 55 | 436 | 288000€ | 5236€ |
2019-11-06 | 116 | RUE JEAN RAYNAL | 3 | 76 | 91 | 550000€ | 7237€ |
2019-12-05 | 116 | RUE JEAN RAYNAL | 3 | 76 | 91 | 3385310€ | 44544€ |
2023-06-20 | 58 | RTE DE CORBEIL | 5 | 76 | 657 | 299000€ | 3934€ |
2022-06-30 | 58 | RTE DE CORBEIL | 4 | 71 | 657 | 520000€ | 7324€ |
2022-05-12 | 40 | AV D'ORGEVAL | 21 | 364 | 1500 | 1650000€ | 4533€ |
2022-10-28 | 60 | AV DES GARDES MESSIERS | 3 | 56 | 500 | 302000€ | 5393€ |
2019-06-19 | 58 | AV DES GARDES MESSIERS | 5 | 133 | 600 | 399000€ | 3000€ |
2021-05-26 | 102 | RUE JEAN RAYNAL | 2 | 60 | 371 | 245000€ | 4083€ |
2019-06-07 | 20 | AV D'ORGEVAL | 5 | 84 | 970 | 455000€ | 5417€ |
2019-09-05 | 43 | AV D'ORGEVAL | 4 | 74 | 507 | 270000€ | 3649€ |
2021-06-22 | 45 | RUE DE MONTLHERY | 6 | 194 | 0 | 505000€ | 2603€ |
2019-09-11 | 35 | RUE DU REPOS | 5 | 80 | 595 | 260000€ | 3250€ |
2022-02-18 | 41 | RUE DE MONTLHERY | 3 | 60 | 700 | 129390€ | 2157€ |
2020-08-28 | 41 | RUE DE MONTLHERY | 3 | 60 | 700 | 286400€ | 4773€ |
2020-12-09 | 8 | AV MARE TAMBOUR | 9 | 224 | 640 | 596100€ | 2661€ |
2021-09-17 | 21 | AV DES GARDES MESSIERS | 6 | 165 | 265 | 488000€ | 2958€ |
2022-06-21 | 33 | RUE DE MONTLHERY | 3 | 56 | 445 | 305000€ | 5446€ |
2021-10-05 | 2 | RUE DES ROUGES GORGES | 5 | 123 | 708 | 525000€ | 4268€ |
2021-10-14 | 2 | RUE DES ROUGES GORGES | 5 | 212 | 708 | 4414140€ | 20821€ |
2021-10-05 | 80 | RTE DE CORBEIL | 4 | 212 | 293 | 700000€ | 3302€ |
2020-06-10 | 3 | PL DES QUATRE VENTS | 5 | 105 | 395 | 344000€ | 3276€ |
2019-06-24 | 4 | RUE DES ROUGES GORGES | 4 | 80 | 489 | 338000€ | 4225€ |
2020-03-17 | 6 | RUE DES ROUGES GORGES | 6 | 71 | 685 | 500000€ | 7042€ |
2020-08-28 | 42 | RTE DE CORBEIL | 3 | 98 | 0 | 313400€ | 3198€ |
2020-03-03 | 19 | AV D'ORGEVAL | 7 | 126 | 1022 | 380000€ | 3016€ |
2021-04-23 | 40 | RTE DE CORBEIL | 5 | 78 | 142 | 319000€ | 4090€ |
2022-11-14 | 17 | AV D'ORGEVAL | 3 | 86 | 550 | 460000€ | 5349€ |
2020-06-05 | 3 | AV RENE CASSIN | 4 | 96 | 1382 | 501450€ | 5223€ |
2022-07-26 | 18 | AV MARE TAMBOUR | 4 | 69 | 603 | 421000€ | 6101€ |
2022-09-07 | 1 | PL DES BOLETS | 4 | 113 | 421 | 422000€ | 3735€ |
2021-05-27 | 36 | RTE DE CORBEIL | 5 | 90 | 500 | 308000€ | 3422€ |
2021-07-12 | 16 | RUE DES ROUGES GORGES | 5 | 101 | 547 | 390000€ | 3861€ |
2020-03-06 | 3 | RUE DES ROUGES GORGES | 6 | 138 | 329 | 425000€ | 3080€ |
2021-05-28 | 7 | AV RENE CASSIN | 8 | 165 | 796 | 620000€ | 3758€ |
2019-08-27 | 9 | SQ COLAS | 5 | 88 | 241 | 295000€ | 3352€ |
2021-05-28 | 5 | AV RENE CASSIN | 2 | 53 | 690 | 180000€ | 3396€ |
2021-09-24 | 1 | ALL DES ECUYERS | 5 | 154 | 512 | 492813€ | 3200€ |
2021-08-13 | 81 | RUE JEAN RAYNAL | 4 | 60 | 133 | 130000€ | 2167€ |
2022-07-27 | 81 | RUE JEAN RAYNAL | 4 | 60 | 133 | 244000€ | 4067€ |
2020-02-25 | 84 | RTE DE CORBEIL | 3 | 58 | 607 | 295000€ | 5086€ |
2020-01-24 | 10 | IMP DU CLOS DE LA GUERINIERE | 3 | 70 | 544 | 275000€ | 3929€ |
2019-08-28 | 6 | ALL DES ARCHERS | 5 | 107 | 502 | 420000€ | 3925€ |
2020-03-11 | 8 | RUE DE MONTLHERY | 5 | 95 | 181 | 306000€ | 3221€ |
2021-06-24 | 1 | AV DES MARGUERITES | 5 | 140 | 698 | 460000€ | 3286€ |
2020-09-29 | 4 | RUE DE LA CERISAIE | 6 | 138 | 670 | 327500€ | 2373€ |
2020-01-21 | 6 | ALL ALLEE DES CHAUMES | 5 | 82 | 300 | 312000€ | 3805€ |
2019-09-25 | 1 | ALL DES ARQUEBUSIERS | 6 | 133 | 500 | 405000€ | 3045€ |
2022-12-16 | 23 | RUE DES GIRELLES | 5 | 134 | 505 | 450000€ | 3358€ |
2021-10-27 | 4 | SQ COLAS | 4 | 89 | 250 | 340000€ | 3820€ |
2022-07-22 | 13 | IMP DU CLOS DE LA GUERINIERE | 3 | 80 | 525 | 364200€ | 4553€ |
2020-06-19 | 3 | AV MARTHE | 4 | 72 | 57 | 295000€ | 4097€ |
2021-07-30 | 10 | ALL ALLEE DES CHAUMES | 5 | 119 | 303 | 375000€ | 3151€ |
2020-07-27 | 7 | RUE DE MONTLHERY | 4 | 75 | 421 | 265000€ | 3533€ |
2019-08-29 | 32 | AV DES GARDES MESSIERS | 6 | 119 | 529 | 410000€ | 3445€ |
2021-06-23 | 32 | AV DES GARDES MESSIERS | 6 | 119 | 529 | 415000€ | 3487€ |
2021-10-04 | 24 | RTE DE CORBEIL | 4 | 79 | 567 | 280000€ | 3544€ |
2022-11-25 | 8 | ALL DES ARQUEBUSIERS | 4 | 90 | 671 | 365000€ | 4056€ |
2020-02-03 | 31 | RUE ROBINE | 6 | 91 | 391 | 207000€ | 2275€ |
2020-10-20 | 6 | AV DES MARGUERITES | 4 | 94 | 645 | 330000€ | 3511€ |
2021-07-06 | 14 | RUE DE LA CERISAIE | 6 | 116 | 307 | 410000€ | 3534€ |
2022-10-26 | 1 | AV DE SEQUIGNY | 6 | 105 | 312 | 390000€ | 3714€ |
2019-06-24 | 12 | RUE DE LA CERISAIE | 4 | 94 | 321 | 335000€ | 3564€ |
2022-11-25 | 13 | AV RENE CASSIN | 4 | 87 | 334 | 386900€ | 4447€ |
2022-01-06 | 14 | RUE DU REPOS | 5 | 100 | 0 | 454100€ | 4541€ |
2020-12-01 | 6 | AV MARTHE | 4 | 105 | 735 | 452000€ | 4305€ |
2020-01-08 | 10 | RUE VILLA DU VERGER | 4 | 86 | 227 | 310000€ | 3605€ |
2022-03-02 | 25 | RUE ROBINE | 6 | 120 | 698 | 425000€ | 3542€ |
2023-03-31 | 9 | RUE VILLA DU VERGER | 4 | 86 | 227 | 350000€ | 4070€ |
2022-03-18 | 69 | RTE DE CORBEIL | 5 | 93 | 444 | 395000€ | 4247€ |
2019-09-06 | 4 | ALL PENELOPE | 4 | 88 | 241 | 292320€ | 3322€ |
2019-11-19 | 8 | RUE VILLA DU VERGER | 4 | 86 | 157 | 305000€ | 3547€ |
2019-06-06 | 14 | ALL DES HALLEBARDIERS | 4 | 109 | 586 | 420000€ | 3853€ |
2020-12-29 | 78 | RUE JEAN RAYNAL | 3 | 46 | 246 | 260000€ | 5652€ |
2019-07-15 | 13 | AV DES MARGUERITES | 2 | 69 | 939 | 368000€ | 5333€ |
2021-11-10 | 24 | AV MARE TAMBOUR | 7 | 158 | 428 | 575000€ | 3639€ |
2021-02-12 | 12 | AV DES MARGUERITES | 5 | 116 | 529 | 320000€ | 2759€ |
2022-01-24 | 6 | RUE VILLA DU VERGER | 5 | 93 | 296 | 383000€ | 4118€ |
2020-01-31 | 15 | PL DE LA CHOLLETIERE | 7 | 129 | 304 | 335000€ | 2597€ |
2022-05-06 | 14 | ALL DES GRANGES | 5 | 102 | 292 | 352000€ | 3451€ |
2021-01-19 | 8 | AV RENE CASSIN | 8 | 189 | 1000 | 544600€ | 2881€ |
2021-10-13 | 31 | RES CLOS DES MERISIERS | 5 | 76 | 52 | 281000€ | 3697€ |
2021-06-11 | 7 | PL AUX CAILLES | 6 | 138 | 380 | 427240€ | 3096€ |
2019-10-18 | 96 | RTE DE CORBEIL | 3 | 80 | 0 | 352000€ | 4400€ |
2022-07-28 | 17 | AV DES MARGUERITES | 4 | 104 | 793 | 565000€ | 5433€ |
2021-07-08 | 19 | RUE DU REPOS | 5 | 105 | 0 | 370000€ | 3524€ |
2020-04-09 | 19 | RUE DU REPOS | 5 | 106 | 0 | 340000€ | 3208€ |
2021-06-02 | 39 | RES CLOS DES MERISIERS | 4 | 65 | 44 | 267000€ | 4108€ |
2022-07-22 | 7 | PL DES ALOUETTES | 5 | 108 | 311 | 387000€ | 3583€ |
2021-11-26 | 3 | ALL DES LANSQUENETS | 4 | 109 | 498 | 456500€ | 4188€ |
2020-07-23 | 35 | AV MARE TAMBOUR | 3 | 73 | 444 | 351300€ | 4812€ |
2023-03-24 | 15 | RUE DE LA GUERINIERE | 5 | 100 | 519 | 345000€ | 3450€ |
2023-01-20 | 11 | RUE DU REPOS | 10 | 193 | 1088 | 510000€ | 2642€ |
2022-12-15 | 11 | RUE DU REPOS | 10 | 193 | 1088 | 1090000€ | 5648€ |
2021-08-02 | 17 | PL DE LA CHOLLETIERE | 4 | 100 | 390 | 388040€ | 3880€ |
2019-07-18 | 8 | PL DE LA CHOLLETIERE | 5 | 87 | 373 | 364900€ | 4194€ |
2021-11-10 | 6 | ALL DES GRANGES | 5 | 99 | 169 | 358700€ | 3623€ |
2021-10-29 | 15 | RUE ROBINE | 4 | 102 | 692 | 342000€ | 3353€ |
2021-08-02 | 32 | AV MARE TAMBOUR | 7 | 133 | 476 | 475000€ | 3571€ |
2022-06-02 | 50 | RTE DU BOIS POMMIER | 6 | 95 | 693 | 405000€ | 4263€ |
2020-12-08 | 52 | RTE DU BOIS POMMIER | 5 | 100 | 384 | 320000€ | 3200€ |
2020-10-02 | 13 | AV DANIELLE CASANOVA | 6 | 159 | 564 | 424000€ | 2667€ |
2022-02-08 | 20 | RES CLOS DES MERISIERS | 4 | 65 | 44 | 291000€ | 4477€ |
2021-04-01 | 3 | PL DES CORNEILLES | 7 | 152 | 434 | 422000€ | 2776€ |
2022-02-09 | 1 | RTE DU BOIS POMMIER | 4 | 83 | 476 | 300000€ | 3614€ |
2023-06-09 | 22 | RES CLOS DES MERISIERS | 4 | 65 | 44 | 277000€ | 4262€ |
2022-04-26 | 8 | RUE DE L'ENCLOS | 6 | 126 | 220 | 392000€ | 3111€ |
2021-09-08 | 8 | RUE DES ECHEVINS | 4 | 86 | 0 | 345000€ | 4012€ |
2021-06-21 | 3 | PL AUX CAILLES | 6 | 138 | 406 | 430500€ | 3120€ |
2021-08-26 | 6 | RUE COLAS | 4 | 74 | 525 | 407500€ | 5507€ |
2022-09-16 | 10 | AV DANIELLE CASANOVA | 4 | 108 | 739 | 456050€ | 4223€ |
2019-05-24 | 3 | PL DE LA CHOLLETIERE | 4 | 79 | 334 | 282000€ | 3570€ |
2021-12-21 | 15 | AV DE SEQUIGNY | 4 | 104 | 633 | 225000€ | 2163€ |
2022-11-24 | 2 | RUE VAPEREAU | 3 | 66 | 484 | 262000€ | 3970€ |
2021-07-28 | 9 | ALL DU CHANTIER DE JUSTICE | 5 | 102 | 296 | 407400€ | 3994€ |
2021-12-02 | 10 | RUE DE L'HERMINE | 5 | 97 | 309 | 379000€ | 3907€ |
2019-06-14 | 11 | RUE DE L'HERMINE | 6 | 136 | 300 | 435000€ | 3199€ |
2023-01-16 | 47 | RTE DU BOIS POMMIER | 4 | 130 | 700 | 380000€ | 2923€ |
2023-05-19 | 14 | AV DANIELLE CASANOVA | 3 | 51 | 450 | 230000€ | 4510€ |
2021-06-15 | 8 | AV SALVADOR ALLENDE | 5 | 100 | 522 | 360000€ | 3600€ |
2019-10-29 | 102 | RTE DE CORBEIL | 4 | 80 | 346 | 317500€ | 3969€ |
2019-09-23 | 7 | RES CLOS DES MERISIERS | 4 | 65 | 83 | 85200€ | 1311€ |
2019-06-26 | 6 | AV SALVADOR ALLENDE | 4 | 77 | 335 | 255000€ | 3312€ |
2022-10-13 | 15 | SQ BASSOMPIERRE | 5 | 114 | 327 | 350000€ | 3070€ |
2019-09-26 | 16 | AV DANIELLE CASANOVA | 3 | 51 | 632 | 230000€ | 4510€ |
2021-06-28 | 16 | AV DANIELLE CASANOVA | 3 | 51 | 632 | 380000€ | 7451€ |
2021-05-27 | 20 | AV MARTHE | 5 | 160 | 640 | 388000€ | 2425€ |
2019-11-15 | 9 | RUE DE LA PAIX | 3 | 63 | 0 | 260000€ | 4127€ |
2023-04-25 | 40 | AV MARE TAMBOUR | 4 | 218 | 301 | 870000€ | 3991€ |
2020-07-07 | 9 | AV DE LA PRINCESSE | 5 | 101 | 358 | 570000€ | 5644€ |
2019-07-11 | 8 | AV DES ROSSIGNOLS | 4 | 88 | 712 | 383983€ | 4363€ |
2021-08-11 | 1 | RUE DE LA MARTRE | 5 | 122 | 301 | 490300€ | 4019€ |
2020-03-05 | 51 | AV MARE TAMBOUR | 5 | 84 | 0 | 260000€ | 3095€ |
2022-05-24 | 3 | RUE DE LA MARTRE | 4 | 114 | 336 | 530000€ | 4649€ |
2021-11-04 | 3 | RES CLOS DES MERISIERS | 4 | 65 | 83 | 310000€ | 4769€ |